3月16日，圍繞宏觀經濟運行、房企風險與轉型、中概股、平臺經濟治理以及穩定香港金融市場，高層召開了一場專題會議。

       會議結束后，下午，金融委、銀保監會、央行、財政部、證監會、外匯局等6部同時發聲，每一個，都是重磅利好：金融委：及時研究和提出有力有效的防范化解房地產風險應對方案。

       財政部：今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
       央行：穩定預期、提振信心，共同維護資本市場的穩定發展。
       證監會：積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。
       外匯局：配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展。

       ……

       6大部門聯合發聲，這種規模的集中表態，在房地產市場過往的歷史中，似乎從未出現過。
       這意味著，更大規模的貨幣寬松，信貸刺激，政策發力，也將緊隨其后。
       2022年，一定是大寬松之年。

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       從去年12月份以來，央媽開始頻繁降準、降息。

       12月15日，全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放1.2萬億的資金；

       1月17日，釋放8000億資金，下調MLF利率10個基點；1月20日，LPR雙雙下調，1年期LPR降低了10個基點，5年期以上LPR降低了5個基點。

       3月8日，央媽再次放大招，向中央財政上繳了總額超1萬億的結存利潤，用于留抵退稅和增加對地方轉移支付，支持助企紓困、穩定就業保民生。降準降息接連而至，放水已經成了今年的大勢所趨。放出來的水會去哪里？
       去股市？一次次實踐證明，股市里賺錢的永遠是少數，被割韭菜才是永恒。3月9日A股上演蹦極跳，全網一片哀鴻遍野，就是佐證。買基金？安全性高的基金收益通常都低的可憐，能不能跑贏通脹都不好說。速晨君的一個朋友，去年入坑了人見人愛的坤坤。直到年底，她還在炫耀自己是投資小能手，收益最高的時候達到近30%，現在，收益全虧進去了不說，每天打開手機，都是綠油油的一片。當時有多興奮，現在就有多失落。那么，放出來的水，會不會進入樓市？回答這個問題之前，我們先看一下最近的政策變化。政策對房地產的態度，已經從打壓變成了合理松綁。3月2日，銀保監領導表態，房地產泡沫化、貨幣化問題發生了根本性扭轉，現在房地產價格出現一些調整，需求結構產生一些變化，對金融業而言是一件好事。但是我們不希望調整太劇烈，這樣對經濟影響太大。

       這句話，有兩個關鍵詞，根本性扭轉、調整太劇烈。換種通俗易懂的說法，就是去年一系列調控已經產生了積極作用，沒必要繼續按著打，對經濟影響太大，要適可而止。

       3月5日，2022年度全國人大會議開幕。對于房地產，是這樣表述的：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

       良性循環和健康發展，成了第一訴求。

       再到這次6大部門聯合發聲，展開聲勢浩大的救市行動。一旦監管開始放松，政策開始松綁，水自然而然就來了。

       比如接力貸能用了；首套房的資金來源，查的沒那么嚴了；包括重慶在內的多個城市開始強力救市，房貸利率都在下調。

       重慶部分銀行首付已經調整為了20%；二套房首付比例也由原來的40%降到了30%.

       還有多家銀行將首套房利率下調到了5.40%，二套房下調到了5.60%，對比去年的巔峰時期下調了55個基點！

       在降首付+降利率的雙重刺激下，重慶樓市應聲而起，住宅成交體量和單價都開始回升，售房部里，人氣明顯回暖。

       此時此刻，水已經開始流入樓市！

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       水進入樓市后，導致的結果，就是強一二線城市的房價進一步上漲。這一點，從去年的樓市就能看出一二。去年，全球大放水，不僅上海、深圳等超一線城市的核心區暴漲斷貨，千萬級豪宅要排隊搖號。重慶的高端市場也迎來了爆發。去年重慶中心城區500萬以上高端產品成交總金額約156億，相比2020年多賣出了52億，增長率高達約50%。

（數據來源于銘騰）

       從成交套數上來看，去年500萬級以上住宅共賣出了2128套，首次突破了2000套大關！而這些產品，絕大多數都分布在核心區。今年春節期間，上海樓市與2021年春節相比成交面積上漲646%，可見一線城市的底氣。1月份統計局發布的數據，70城房價下行趨勢已經緩解，領漲的城市都是一線和強二線，比如北京、上海、重慶、杭州。強者恒強。2022年的樓市機會，就藏在這些強一二線城市里。

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       今天的一線城市，面臨著巨大的分化。強勢如上海，也有奉賢海灣這樣的黑洞，過去十年房價漲幅僅約25%，讓無數買房人哭暈在了廁所。在房住不炒的大背景下，房地產不可能再回到雨露均沾的普漲時代，這樣的大分化以后只會愈演愈烈。所以，接到水的富豪，只會專注于一二線城市的核心資產。只有核心區的優質資產，才會在面臨風險和調控時，展現出極強的韌性。

 核心價值稀缺

       一座城市，最有價值的區域就是核心區。這從其他國際一線城市的格局也能看出來，大多數城市，市中心經歷千百年發展，不僅有這座城市最重磅的配套，還是經濟、文化、行政中心。這種文化的傳承和歷史的沉淀，隨著城市能級提高，價值也會越來越凸顯。寸土寸金，稀缺都不足以形容。

 流通性強

       沒有流通性的房子是沒有價值的。核心區的優質資產，萬一哪天手頭緊想周轉一下，隨便比市場價便宜點，分分鐘就有人接盤。去年5月，來福士成交了一套二手房，成交周期只有4天。反觀遠郊的項目，二手房掛出去90天一個帶看都沒有的比比皆是，很多房子掛上一兩年，價格一降再降都無人問津。這就是優質資產和不動產的差距，天差地別。

 更保值

       房地產稅的靴子遲遲沒有落下來，未來依然具有很大的不確定性，這就導致有錢人對持有的資產越來越謹慎。相比以前的廣撒網，他們現在更傾向于最頂尖的那一部分資產。

       曾經幾乎每年都要買一套房的投資人，現在他卻直言不諱：我已經不敢買房子了，除了最好的城市最好地段的房子。

       大家很清楚，隨著城市、區域分化越來越嚴重，未來龍興的1000㎡都未必比得上朝天門的200㎡。舉個現成的例子。來福士的租金，90平米左右能租的7000元左右，200平米左右的兩房租金在1萬2到1萬5，330平米的戶型，租金更是高達3～4萬，但在遠郊的一些區域，相同面積的租金甚至還不到來福士的1/3。

       所以，越是放水，一線城市的核心資產就會越堅挺。 

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       問題是，一線城市對房票的管理越來越嚴格了。北上廣深號稱全國限購最嚴的城市，經過最近兩年不斷打補丁，政策已經形成銅墻鐵壁。相比之下，不限購的重慶，無疑是最佳選擇。更關鍵的是，當下的重慶正迎來最好的城運。如果說2021年是重慶的利好元年，那今年就是諸多城市利好的兌現年和執行年。成渝雙城經濟圈開始加速落地，2月初，重慶市發展與改革委員會發布了《推動成渝地區雙城經濟圈建設聯合辦公室關于做好共建成渝地區雙城經濟圈2022年重大項目實施有關工作的通知》，2022年，成渝雙城將共建160個重大項目，總投資金額超2萬億！

       2萬億是什么概念？去年成都的GDP才1.99萬億。龐大的資金投入，帶給重慶的升級可以說是開創性的。這只是重慶的諸多重磅利好之一。2月27日，商務部和重慶市政府簽署合作協議，支持重慶建設西部金融中心、國際門戶樞紐城市，支持重慶培育國際消費中心城市。3月初，中西部首個金融法院落地重慶，這是繼上海、北京之后我國第三家金融法院，對重慶建設西部金融中心意義重大。全國政協委員、中國金融法治研究中心主任王煜宇認為，“更多的金融機構、更好的金融產品、更先進的金融基礎設施、更優秀的金融人才可能會因此落戶重慶?！蔽磥?，重慶將不再只是中國的重慶，更是世界的重慶！